买房必修课：固定变动金利，贷款退税，父母给钱，国家补贴，等常识汇总
给所有计划买房的在日华人朋友，重新汇总下与钱有关的基础常识。
固定金利
顾名思义，房贷从开始到还清为止，整个期间内的利率不变。
好处：不受世间经济环境的变化影响，不用担心中途涨息，稳定感安全感强。
坏处：固定金利比变动金利高不少。如果大经济环境常年都是低息状态，并没发生大幅涨息，固定金利的稳定优势也就失去意义。
变动金利
顾名思义，房贷从开始到还清为止，整个期间内的利率跟随市场变动而进行调整。
好处：变动金利比固定金利低不少，实惠感较强。
坏处：不稳定。如果金利因涨息而被调高，产生预料外的还贷额支出，对日常生活开销有负面影响。
变动金利每5年进行一次调整，不变or上涨or下调。假如上涨，当下5年期间内的还贷额不变，而是在第6年（即下一个5年期间的初始）才实际变更还贷额。利率上涨后的还贷额，上涨幅度会被控制在变更前的1.25倍以内。
父母资助的买房钱
「住宅取得等資金の贈与税の非課税」
每个人可以接受父母或祖父母直系尊亲（配偶父母祖父母不属于直系尊亲，请注意）赠与的700万买房资金，不用被扣赠与税。如果用于购买优良住宅，则可接受1200万而不被扣税。
2016年10月开始，消费税上调至10%，作为对策，10月~2017年9月期间签约的房子，非课税额将上升至2500万（3000万）。
①在被赠与年度的1月1日时，已满20岁。
②年收2000万以下。
③住宅的床面积50平米以上。
④接受赠与后，最晚在次年3月15日之前购得房子。（简单理解，即这笔钱必须是用在买房上，且有使用期限）
⑤接受赠与后，最晚在次年12月31日之前入住。（简单理解，即这笔钱购买的房子必须是自住房，且要住进去，并非投资用）
每年110万的赠与不用扣税
每个人都能享受的政策。每年1月1日~12月31日的一年期间内，接受110万的赠与，可免赠与税。
比如，丈夫每年给妻子100万 ，这无需被扣税，也无需去进行确定申告。
个人号码制度被使用到银行账目上时，建议主妇不妨有意识的利用这一免税政策。预防万一离婚时的经济纠葛，合理规避丈夫过世后的遗产税。（要觉得这么想这么做无情无义的，谢谢，请点叉退出。每个圣母都是天使，本号见着就烦。）
另外，父母资助了700万买房钱，再加上这笔110万的赠与，也就是实际上可以接受810万不用被扣税。考虑动用国内资金来日本购房的同学，别忘了灵活运用这笔单独计算的110万免税赠与。
住宅补贴金
「すまい給付金」~2019年6月30日为止实行。
这笔给付金主要目的：消费税增税后，相对买房经济压力较大者的补贴。有收入上限规定，简单说，高薪者不在对象范围。
重点：
①对象为住宅所有者（夫妇合买的话，按登记本上的各自份额计算）
②对象为住宅居住者（住民票上已经迁入该住宅地址，确定为实际居住者）
③收入上限
消费税8%时，收入大概在510万以下。
消费税10%时，收入大概在775万以下。
不使用贷款买房的话，年龄在50岁以上，消费税10%时的收入大概在650以下者，也属于给付金对象。
④给付金的最大支付金额
消费税8%时，最高30万
消费税10%时，最高50万
期间： ~2019年6月为止实行
金额：当年年底的贷款余额最高4000万（优良住宅，最高5000万）
它属于直接从被扣掉的所得税和住民税里，返还退税，简单形容“不是一般的实惠实在”。与那些仅是从收入里控除一部分，之后再计算税率的减税方式相比，绝对豪爽。
一般住宅：
优良住宅：
条件：
①床面积50平米以上
②中古房建成20年以内（耐火建筑物的话，25年以内）
③贷款还贷期间10年以上
④年收入3000万以下
华人买房请注意：你买的房子如果不符合退税条件，也就意味着实质上的“吃亏”。务必在听到某些中介避重就轻选择性诱导的台词时，多留个心眼儿。
婚姻20年的房产赠送
这条政策与在日华人似乎关联性还不大，但今后趋势来看，了解下，绝对有益。
夫妇结婚20年以上，向配偶赠与价值2000万以下的住宅，或是赠与2000万以下的住宅购买资金，不用被扣赠与税。
同一配偶，一生只能接受一次这样的赠与，所以，从长远角度考虑，建议充分利用它。
赠与住宅的话，如果房子不是刚好估价在2000万以下，那么就在房产登记中重新注明持有份额。
赠与购房资金的话，则必须在次年3月15日之前购买居住用不动产，并且之后一直持续居住。
另外，加上每个人每年有110万的免税赠与额，实际上也就是可以赠送2110万不被扣税。
还是那句话，夫妻情分深的，出于将来的遗产税考虑，可减少活着的另一半的经济负担。都是食人间烟火的，事事难料人心难料，对自己对爱人都是份保障。
隔三岔五亦正亦邪日本八卦一箩筐
转载约稿请洽作者，「這里是東京」でした。
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